Försäljning Hus, Rákoshegy, Budapest, Ungern, Rákóczikert utca 11

Försäljning - Cod. 43523

• Typ: Hus
• Område: 3500 m²
• Antal rum: 17
• Listningsdatum: 24/04/2024
• Byggnadsvilkor: Excellent

TOSCANA HOTELL TILL SALU (MÅLPRIS: 450 000 000 HUF / 1 150 000 €)
!! Fastighetsmäklare, sök INTE! Tack på förhand för din
förståelse!!
LYX FAMILJEVILLA TILL SALU I BUDAPESTS INTERIÖR,
MEN LÅNGT FRÅN STADENS LUL.
Direkt från Ägaren med en flytttid på upp till 1-2 månader.
Låt det vara ditt hem eller ditt eget pensionat!
Äntligen en fastighet som verkligen är multifunktionell och byggd med tekniskt innehåll /
byggteknik som möter dagens behov, tack vare vilken den är fullt ut
kan utföra kostnadsfritt självunderhåll.
På grund av sin design, läge och utrustning är den perfekt för ett familjehem, för
drift av kommersiell/industriell verksamhet, eller till och med för uthyrning till investerare.
- Stora familjer:
Perfekt för flera generationer. Förutom att ge rymliga sällskapsytor
med 2 kök, en bastu, en pool, en tvättstuga, och sist men inte minst, 17 separata
sovrum och 16 privata badrum, försökte vi skapa våra egna intima 3 500
kvadratmeter trädgårdsparadis, som kan spegla en slags italiensk-toskansk känsla av
liv.
Detta vackra hus är lämpligt för att separera flera generationer, men ändå underhålla
möjligheten att bo tillsammans. Morföräldrar på bottenvåningen, föräldrar
på övervåningen - och barn och barnbarn kan njuta av bekvämligheten av hemmet i
annexbyggnad.
•
Airbnb / bokning:
På grund av närheten till flygplatsen och utformningen av byggnaderna är den idealisk för
driva en boendeenhet (en webbplats utvecklad för detta ändamål är också
tillgängliga). Två helt separata byggnader samt en hall med en separat
entré och tillhörande serviceområden säkerställer tillhandahållandet av fullt värde
bakgrundsarbete för att ge oklanderlig service.
- Entreprenörer:
Tack vare tomtens storlek och den stora, isolerade hallen (120 kvm + källare)
belägen på fastigheten, med 2 brunnar, konstruktion av lageranläggningar,
och gallerikontoret byggt på första våningen (90 kvm), kan det vara idealiskt även för
etablering av ett industriföretag, lastbilar med tillräckligt med utrymme för rörelse
och tillräckligt med utrymme för förvaring.
Tomt på mer än 3 500 m2, med gamla träd, fri från brukskostnader. En 200 cm hög
betongstaket och planterad växtlighet garanterar integriteten i trädgården och den
poolområdet.
Huvudinformation:
- [ ] Bara 15 minuter från Ferenc Liszt internationella flygplats
- [ ] Storleken på området är 3500 kvm
- [ ] 17 rum, 16 badrum, pensionat med 40 bäddar
- [ ] Gatufrontens bredd är 36 meter
- [ ] Bredden på grinden är 8 meter
- [ ] Kamerasystem som täcker hela gården
- [ ] Industriell el
- [ ] 22,5 kW solpanelsystem med tur- och returmätare, BETALD
- [ ] Vattenförsörjning: Från egen 116-meters borrad brunn
- [ ] Solfångarsystem
- [ ] Blandbränslepanna
- [ ] Värmepump värmesystem med 2x16kW effekt
- [ ] Alla rum är luftkonditionerade
- [ ] Med ett friskluftväxlingssystem (friskluftsflödet säkerställs jämnt
utan att öppna fönstren)
- [ ] Ingen belastning
- [ ] Tillgänglig för omedelbar innehav
- [ ] Närhet till flygplatsen
- [ ] Butiker, huvudbusslinjer, järnvägsstation, skola, dagis finns också
närliggande
- [ ] Perfekt läge (sydväst): Solen går runt huset, rummen är
ljust/soligt, huset och trädgården skuggas inte av angränsande bebyggelse.
- [ ] TV/internet i alla rum
- [ ] Rehau dörrar och fönster, med LOW-E glas, argongas, i varm kant
design, alla utrustade med myggnät.
- [ ] Parkering på innergården i ett 5x12 meter stort garage för 4 platser. (Dusintals bilar kan
passa på gården framför garaget)
- [ ] Elektriska grindar med fjärrkontroll
- [ ] Stort anlagt grönområde, där ett automatiskt bevattningssystem säkerställer
vattenförsörjning för vegetationen. Och bakdelen kan stängas separat från
hundar på båda sidor.
- [ ] Poolområde: Poolen är 3x7 m, byggd, med folie, saltbehållare, uppvärmd med en
värmepump, med stämningsbelysning inbyggd i poolväggen.
- [ ] Upp till 12 personer i direkt anslutning till poolen i Garden Lounge garantera
trevlig service. Med uppvärmd solsäng.
Mekanisk:
Golvvärme i alla rum, komplett med radiatorer med handdukstork i
badrum. Värme och varmvatten tillhandahålls av en 3 000 liters bufferttank, som
kan värmas med en 16 kW värmepump, ett 22,5 kW solpanelsystem, 8 solceller
kollektorer och en blandbränslepanna, vilket säkerställer en kontinuerlig tillförsel av varmvatten
från 0 till 24.
Vatten tillförs från en 116 meter lång brunn, via separat pumphus/filterhus.
I sommarvärmen tillhandahålls kylning av luftkonditionering i varje rum och
ett högpresterande luftväxlingsventilationssystem.
Industriell el.
Solpanel: solpanelsystem integrerat i taket, med årsbalans
lösning.
Transport:
Budapest centrum: 18 km, 25 minuter
Liszt Ferenc internationella flygplats: 13 km, 15 minuter
Balatonfüred: 140 km, 120 minuter
Tihany: 150 km, 140 minuter
Győr: 140 km, 120 minuter
Österrikisk-ungerska gränsen: 180 km, 140 minuter
Varje del av lägenheten har sitt eget badrum, vilket är en sällsynt och absolut
lyx på dagens ungerska marknad (fullt möblerad/mekaniserad). Varje byggnad
har oberoende uppvärmning, uppdelad i lägenheter.
1. Hus:
Golvyta 280 kvm (10x28 meter)
Utrustad RECEPTION
11 möblerade rum med eget badrum
Mekaniserat kök
Unika möbler
Målningar
Tack vare 2-3 sängdesigner, upp till 25 bäddar
Varmvatten golvvärme
TV/internet i alla rum
Ett ventilationssystem som försörjer hela byggnaden och ersätter luft
Alla rum är luftkonditionerade
* Hus 2 på bottenvåningen:
* Golvyta 45 kvm (7,4x6,2 m)
* 2 sovrum med separata ingångar
* Privata badrum
* Varmvatten golvvärme, med separata termostater
* TV / Internet
* Luftkonditionering i båda rummen
* Andra huset-våningen:
* Golvyta 45 kvm (7,4x6,2 m)
* 2 sovrum
* Med eget kök och badrum
* Radiatorvärme med separata termostater
* TV / Internet
* Luftkonditionering i båda rummen
* Hall:
* Golvyta 120 kvm (10x12 m)
* Helt konkretiserad
* Kan gaffeltruckas
* Med en takhöjd på 7 meter
* 2 helt betongbrunnar
* Utvecklat hyllsystem och behållare/stöd
* Källare 25 kvm
* Hallgolv:
* Golvyta 90 kvm (10x9 m)
* 2 rum med separata ingångar
* Det ena rummet utformades som mötesrum och det andra som vardagsrum
* Privata badrum
* Radiatorvärme, med separata termostater
* TV / Internet
* Hemmabiosystem
* Luftkonditionering i båda rummen
* Tvättstuga:
* Golvyta 8 kvm (2x4 m)
* Bosch tvättmaskiner med stor kapacitet
* Torktumlare
* Hyllsystem
* Bastu:
* Golvyta 5 kvm (1,7x3 m)
* 12 sovplatser
* Finsk bastu med lavastenar
* Bakvägg inlagd med Parajdi Salt Brick
Fastigheten är fullt möblerad. De inbyggda möblerna/maskinerna är en del av
hus och köpeskillingen.
Tyvärr, på grund av bilduppladdning och textteckenbegränsningar, är vi det
inte kan presentera fastigheten i adekvat kvalitet genom foton. Om det behövs, vi
kan dela fler bilder på Drive-länken.
Jag visar gärna upp fastigheten vid en förutbestämd tid, alla dagar i veckan.
———————————————————-
MER BESKRIVNING
———————————————————-
En huvudbyggnad på 270 kvm (11 sovrum) och en 80 kvm tvåvånings (4 sovrum)
gästhuset ligger på en 3500 kvm tomt, och bakom den finns en 150 kvm hall med en
inbyggt galleri. Dessa byggnader är medvetet placerade i slutet av tomten, alltså
säkerställa ett tillräckligt rymligt utrymme för trädgården. Här ingår även en 20 m2
paviljong utrustad för grillning, en lekplats för barn, en voljär, en 600 m2
gräsyta, 60 m2 omgiven av blommor och vinrankor, ett 100 m2 poolområde med
solstolar och en täckt terrass och ett garage för 4 fordon.
* Huvudbyggnad:
När vi går in i byggnaden möts vi av en rymlig reception, som
designades speciellt för mottagning av gäster. En lång korridor öppnar sig från
här, varifrån det finns möblerade rum i olika storlekar med privata
badrum. Genom att öppna upp ett stort utrymme i mitten av byggnaden kan en
extremt imponerande community space-ensemble bildades. Köket,
matsal och vardagsrum ligger i detta stora gemensamma utrymme. Blixten
är inbyggt i undertaket i husets rum såväl som i multi-
funktionellt utrymme som kan ses. Dessutom konstruerades ett ventilationssystem
i undertaket, vars uppgift är att byta luft med ett utsug och
blåssystem, som även kan värma inkommande luft, om detta är
motiveras av utetemperaturen, vilket säkerställer maximal komfort. De
kök, lämplig för att servera även en liten grupp gäster, har professionellt kök
vitvaror samt bänkskivor av lämplig storlek. Köket i italiensk stil
möbler och inredningsimplementeringar med sina ljusa färger och färgerna
av de valda beläggningarna bidrar både till kök, matsal och vardagsrum
utrymme som skapar en naturlig enhet. En av nycklarna till att möblera vardagsrummet var
TV:ns placering. Gömt i möblerna som håller TV:n tillåter det
du att se en oklanderlig utsikt över både soffan och matstolen. Intill
Svenskt designat öppningsbord i matsalen är ungersktillverkat
fåtöljliknande stolar, som tack vare sin komfort även lämpar sig länge
samtal. De spektakulära tapeterna i rummen och de känsliga färgerna på
de mönstrade plattorna i duscharna gör den lämplig för vila och avkoppling. Precis som
vardagsrummet, sovrummet har även en speciell trämönstrad kalltäckning.
Rummen har ett separat badrum, där det också finns en stor dusch
skåp, handfat och toalett, med väldesignade sanitetsgods. Den inbyggda
utrymmen under tvättrummen och bakom dörrarna är gjorda av specialtillverkade
möbler i valnöt.
* Gästhus:
På nedervåningen, i den del av gästrummen, finns ett separat badrum. Gäster
kan också använda sin egen terrass.
Vidare finns på detta plan en bastu byggd med en bakvägg inlagd med
Parajd salt, som endast lämpar sig för individuell installation på grund av sin speciella
form, och på denna nivå finns grovkök, som förutom tvätten
maskin och torktumlare, har även skåp för förvaring.
På övervåningen finns två sovrum av liknande storlek, som tack vare den
upphöjt tak, har nästan tappat nackdelen med vinden, och härifrån har vi
full utsikt över vår underbara fastighet.
Det större rummet var möblerat med ett unikt sovrumsset, tillräckligt för 2 personer,
och det fanns också en stor fransk säng.
Den avgörande delen av det mindre, vita nätet var en elegant säng för barnet. Vi
kompletterat detta med skräddarsydda garderober.
I denna del av lägenheten finns även ett stort badrum och en högkvalitativ,
mekaniserat kök som uppfyller alla behov. Det bekväma badrummet, med
minimalistiskt kakel och specialformat sanitetsporslin, serverar gästerna.
Härifrån kan vi gå genom ett täckt galleri till hallens övre plan,
där ett separat kontor har skapats och ett rum i vilket en separat toalett har
placerats, samt en professionell multimedia med bild- och ljudkvalitet
hörn, som kan avnjutas från en stor/extra bekväm sittgrupp. Tack
till den stora TV:n placerad i mitten av vardagsrummet och den ljusa färgen på
väggar, det har blivit en integrerad del av gallerikontoret, det skulle vara en
överdrift att säga att detta är byggnadens höjdpunkt.
Specialmålningar på väggarna och bekväma sängar kompletterar den lugnande effekten
strålar ut från fastigheten i sovrummen. Tapeter/dekorationer med löv,
blommor och Toscana atmosfär som löper genom husen, design grunden för
som gavs av den riktiga italienska livskänslan. På grund av den intensiva effekten av detta,
vi bestämde oss för vita, gröna och bruna färger, det enda undantaget är resten
plats i Saletli, där stockarna fick en antracitfärgad ytbehandling,
naturligt bruten med en liten grön rand, för att uppnå önskad effekt.
Belysningen spelade en stor roll i varje byggnad och varje plats, tack vare pjäsen
av lampor kunde vi göra utrymmena användbara vid alla tider på dygnet, på den ena
hand, mysig, intim och generös.
Vid utformningen av korridorer och gångvägar var det viktigt att huskamraterna
och gästerna kunde gå genom trevliga områden med en enhetlig stil, från bastun
till loungen och till poolområdet. Detta uppnåddes med unika väggbeklädnader,
specialbelysning, som täcker maskineriet, skapar intressanta väggvinklar och
använda speciella golv- och väggbeläggningsmaterial.
* Trädgård:
Trädgården är vacker inte bara i starkt solljus, utan också i mystiska kvällar
belysning. Konstruktörens uppgift var att efter uppdelningen av det stora området skapa en
verklig trädgård som inte bara var visuellt vacker, utan också lätt att använda, ur
regelbundet format område som gränsar till cyprioter. Framför grönområdet, den
byggandet av pumphuset löstes och kryddträdgården skapades också
här.
Trädgården kan vara lämplig för att koppla av, dra sig tillbaka, äta utomhus, ladda upp,
bada, sola, laga mat, baka, laga mat, hålla djur, förvara, odla
grödor, sport, ha kul och till och med fotografera.
Nära huset fanns en mysig pergola på 60 kvm täckt med vinrankor, vilket inkluderade
en grill, ugn, diskbänk, en bänkyta för förberedelse och en bekväm matplats
för större grupper av gäster.
Det något stigande området från porten mot huset öppnar sig för oss på en
sida med häckstaket och på andra sidan med en stenbelagd gård omgiven
vid en rad cypresser och sliprar. Trädgårdsbelysningen placerad på golvlisterna
och växterna som odlas bakom dem kan också användas som dekorativa element.
Det gamla körsbärsträdet i poolområdet INTIM är en av områdets juveler. Från
sin försommarblomning fram till slutet av säsongen erbjuder den en extremt
imponerande syn för dem som vilar här.
Med den konstanta enkel materialanvändning ger strukturerna som visas en
bakgrund för växternas dynamiska förändringar.
Trottoarerna och terrasserna runt huset var täckta med väderbeständiga
trä och sten.
Utvecklingen av trädgården föregicks av seriöst fältarbete, plandesign,
och konstruktion. Det var nödvändigt att utveckla seriös maskinteknik för
driften av bevattningssystemet och poolen. I belysningssystemet i
trädgård hittar du både lamporna vid vägarna och den dekorativa belysningen i
pool, samt unika atmosfäriska lampor.
Det ursprungliga konceptet var att bevara så mycket av det naturliga landskapet som möjligt
och för att ytterligare hantera attraktionen av skönheten i den närliggande skogen inom
staket.
Tack för att du tog dig tid att läsa min annons. Jag hoppas att jag väckte din uppmärksamhet.
Självklart, i förhållande till eventuella frågor som kan dyka upp så är jag till och med lättillgänglig
via telefon.
!! Fastighetsmäklare, sök INTE! Tack på förhand för din
förståelse!!
GUIDEPRIS: 450 000 000 HUF / 1 150 000 €